Samois sur seine (77920) en quelques mots:
Joli village de 2098 habitants, limitrophe de Fontainebleau (communauté de communes de Fontainebleau), délimité par la forêt et la Seine.
Types de logement, population, revenus:
Le parc immobilier est composé principalement de maisons individuelles de tous styles, et généralement de bonne qualité. On compte 1 petit lotissement des années 70 d’une vingtaine de maisons et un petit lotissement HLM (des maisons). Le centre du village regroupe les maisons de ville sans jardin. Quelques appartements sont aussi disponibles dans de grandes maisons réaménagées ou d’anciennes propriétés. Au court des 30 dernières années, se sont principalement des couples avec enfants qui se sont installés à Samois, beaucoup de professions libérales notamment. Le revenu par habitant est l’un des plus élevé du département.
Commerces:
Sur place, vous trouverez l’essentiel, avec notamment une boulangerie, une boucherie, une superette ouverte 7/7, une poste, un tabac, des bars et des restaurants, des commerçants ambulants (marché et soirée). Proche; Supremarchés: à 4KM: carrefour-market, Casino, Bricomarché: Hyper à 12 Km, Carrefour et Leclerc
Santé:
un médecin généraliste, une pharmacie, un dentiste, une maison de retraite, des kinés, ostéopathe, infirmières et de multiples professionnels de santé. Hopital à Fontainebleau et Melun; Cliniques à Fontainebleau et Melun.
Transports:
Bus pour Fontainebleau et Gare Fontainebleau-Avon, Transports scolaires.
Trains pour Gare de Lyon: Gare de Bois le roi (35 mn) à 5 km ou de Fontainebleau-Avon (42 mn) à 4KM avec une fréquence de 15mn en heure de pointe et de 30mn aux heures creuses. pass Navigo
Ecoles:
Maternelle et primaire sur place. Collège à Bois le roi (très bon niveau). Lycées, prépa et BTS: Fontainebleau (très bon niveau). Fac Melun, ile de France, Paris.
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Les prix de l’immobilier:
Ils ont peu évolués ces dernières années, le nombre de transactions reste modeste. Hormis les cas spécifiques, le prix de vente ramené au M2 est compris entre 2 000€ pour une maison de ville sans espace extérieur, habitable sans gros travaux, et 3 000€ pour une maison de taille moyenne avec 3 chambres minimum, un jolie jardin, pas de travaux, une isolation correcte. Chaque bien étant spécifique, il est vraiment préférable d’être accompagné par notre agent local, qui par sa connaissance des autres biens en vente et des dernières transactions, va pouvoir affiné une estimation correcte. Aidé par nos partenaires travaux et services, le coût des éventuels travaux à réaliser va aussi fortement impacter le prix. Déterminer le juste prix à l’instant “T”, c’est aussi bien dans l’intérêt du vendeur (qui va vendre rapidement sans négociation de prix) que dans l’intérêt de l’acquéreur. rien de pire que d’acheter et de se rendre compte que l’on a pas intégrer le financement de la chaudière à changer ou de la toiture à réviser.
Notre analyse:
En investissant dans un bien immobilier sur Samois, en premier lieu, votre logement, vous faites un choix judicieux, particulièrement rentable sur le long terme. Si nous ne pouvons connaitre l’évolution des prix immobiliers sur les prochaines années, nous avons plusieurs certitudes: le foncier est limiter du fait de la forêt et de la structure de l’habitat existant. Le cadre particulièrement agréable, attirera toujours les couples avec jeunes enfants à la recherche d’espace et de verdure, tout en restant relativement proche en temps de transport de Paris. Avec l’accompagnement de notre agent local, vous achèterez au juste prix et vous limiterez les risques en cas de revente rapide. Dans l’état actuel des choses et des projets portés à notre connaissance, rien n’indique que les prix de l’immobilier, globalement, ” sous-performent ” le marché national. En d’autres termes, en investissant sur Samois, vous avez peu de risque, et même si les prix baissaient, vous pourriez racheter au moins aussi bien autre part.
En choisissant l’option mandat de recherche, vous obtiendrez un véritable accompagnement, sans payer plus cher de frais d’agence, bien au contraire. Le plus souvent nos arguments et notre connaissance précise des biens comparables en vente nous permettent d’obtenir un prix d’achat au plus juste, vous faisant ainsi largement gagner nos honoraires, au delà des services rendus.
* Tout investissement immobilier comporte un risque non quantifiable. La revente rapide ne permet pas de lisser les évolutions de prix et d’inflation, ni de couvrir les frais divers d’installation, les frais d’agence, les frais de notaire ou frais bancaires.